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【李奇霖:地产复苏了吗】红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖发文称,经过对近期房屋销售、房价、土地成交、库存去化情况的分析,我们可以发现:在地产本轮回暖之势中,行业复苏并不全面,具有结构不均的特点。一是房屋销售方面,高能级城市的房屋好于低能级城市,二手房好于新房,现房好于期房,央国企背景的房企好于民企。二是土拍市场方面,全国住宅类土地成交市场依旧处于低迷态势,拿地区域仍以高能级城市为主。三是房屋库存方面,狭义库存及去化周期仍处在高位,库存压力主要集中在基本面薄弱同时购买力又不足的三四线城市。预计二季度房地产行业将持续修复,但城市分化、新旧房分化、现房期房分化,以及国企民企分化的特征还是会延续一段时间。
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